서울시 신속통합기획 재개발 후보지 9곳 발표!

서울시 신통기획 재개발 지역 발표

서울시 신통기획 재개발 지역 발표

서울시 신통기획 재개발 지역 발표

 

 

신속통합기획(신통기획)이란?

서울시는 기존 재개발 절차가 지나치게 오랜 시간이 걸린다는 문제를 해결하기 위해 **신속통합기획(신통기획)**을 도입했습니다. 신통기획은 민간이 주도하고 서울시가 적극 지원하는 방식으로, 정비구역 지정부터 사업 계획 수립까지 걸리는 시간을 대폭 단축하는 것이 핵심입니다.

기존 방식은 주민들이 개별적으로 계획을 세운 후 이를 서울시에 제출하는 구조였기 때문에, 행정 절차가 길어지고 조율 과정에서 많은 시간이 소요되었습니다. 하지만 신속통합기획을 적용하면, 서울시가 사전에 가이드라인을 제시하고 전문가와 함께 도시계획을 수립하여 신속한 사업 진행이 가능합니다.

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신속통합기획의 주요 특징

1. 계획 수립 시간 단축: 기존 5~7년 걸리던 재개발 절차를 2년 이내로 단축
2. 공공의 적극 개입: 서울시가 사전에 마스터플랜을 마련해 주민 갈등 감소
3. 도시계획 전문가 지원: 건축·도시계획 전문가가 참여해 체계적인 개발 유도
4. 인허가 절차 간소화: 구역 지정부터 인허가까지 절차를 일괄적으로 진행
5. 쾌적한 주거환경 조성: 단순 주택 공급이 아닌 생활 SOC(공원, 도로 등)와 연계

이번에 발표된 9곳은 이러한 신속통합기획을 적용해 빠르게 사업을 추진할 예정입니다.

 

신속통합기획 재개발 후보지 9곳의 특징

서울시는 최근 신속통합기획 재개발 후보지 9곳을 추가 선정하여 총 97곳으로 확대했습니다. 이번 선정은 주거환경 개선이 시급한 지역을 중심으로 주민들의 적극적인 참여와 의지를 반영한 결과입니다.

 

1. 강북구 미아동 75일대

• 특징: 미아사거리역 인근, 반지하 주택 비율 높음, 침수 위험 존재
• 계획: 안전한 주거환경 조성, 저층 노후 주택 재정비

2. 용산구 이태원동 730일대(한남1구역)

• 특징: 한남재정비촉진지구 내 해제 지역, 노후 주택 밀집
• 계획: 한남뉴타운과 연계해 고급 주거지로 개발

3. 관악구 신림동 306일대(신림4구역)

• 특징: 호암로 인근, 구릉지형의 저층 주택 밀집
• 계획: 현대적 주거단지 조성, 지역 내 생활 SOC 확충

4. 서대문구 북가좌동 74-107일대

• 특징: 노후 주택이 밀집된 지역
• 계획: 재개발을 통해 주거환경 개선 및 생활 인프라 확충

5. 광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역)

• 특징: 중곡동 일대 노후 저층 주거지
• 계획: 재개발로 쾌적한 주거환경 조성 및 기반시설 개선

6. 구로구 개봉동 120-1일대

• 특징: 구로구 내 노후 주택 밀집 지역
• 계획: 신축 아파트 단지 조성과 기반시설 보강

7. 구로구 구로동 719일대

• 특징: 구로동 내 낙후된 주거지
• 계획: 재개발을 통해 현대적인 주거단지로 탈바꿈

8. 동작구 사당동 305-35일대(사당16구역)

• 특징: 사당동의 노후 주택 밀집 지역
• 계획: 주거환경 개선 및 대중교통 인프라 확충

9. 은평구 불광동 359-1일대

• 특징: 불광동 내 오래된 주택 지역
• 계획: 쾌적한 주거환경 조성과 생활 인프라 확충

 

향후 계획

서울시는 이번에 선정된 후보지들을 대상으로 신속통합기획을 적용하여 재개발 절차를 빠르게 진행할 예정입니다. 이를 통해 주민들의 주거환경을 개선하고, 안전하고 쾌적한 도시 공간을 조성하는 데 주력할 것입니다.

• 2025년 상반기: 정비계획 수립 및 주민 의견 수렴
• 2025년 하반기: 정비구역 지정 및 사업 시행인가
• 2026년 이후: 착공 및 순차적 이주 진행

서울시는 이 과정에서 주민들과 지속적으로 소통하며 원활한 사업 추진을 목표로 하고 있습니다.

 

 

출처 : 시사N라이프

 

 

 

서울시는 신속통합기획 재개발 후보지 9곳을 추가 선정하여 총 97곳으로 확대했습니다. 신속통합기획은 기존 재개발 절차를 단축하여 신속한 정비사업이 가능하도록 지원하는 정책입니다. 이번 선정 지역들은 주거환경 개선이 시급한 곳들로, 서울시는 체계적인 개발 계획을 통해 빠른 사업 추진을 약속하고 있습니다.

 

요약

신통기획으로 선정된 후보지는 25년 상반기에 사업인가를 목표로 하며, 26년이후 착공을 계획하는 지역입니다. 후보지로 발표되기전 토지를 가지고 있었던 분들은 엄청난 기회를 가지게 되겠네요. 건축비가 아무리 많이 올랐다해도, 땅값의 상승율을 이기진 못할테니 말이죠. 특히은평구 갈현동의 갈현1구역의 토지보상금액이 평당 6,000만원이라는 소리가 들립니다. 재개발 예정지역의 토지 매수를 통한 재테크 방법도 생각해봐야됩니다. 

 

결국 모든 재테크는 정보력의 힘입니다. 재대로된 정보를 알기 원하신다면 댓글 남겨주세요^^