반응형 전체 글227 10년 뒤 서울 부동산 판도가 바뀐다? 강북에서 주목할 역세권 5곳 용산과 서울역 다음으로 변화할 강북 역세권은 어디일까요? GTX와 재개발, 복합개발이 겹치는 연신내역·광운대역·상봉역·청량리역·왕십리역의 기회와 위험을 비교했습니다. 서울 부동산의 중심축은 오랫동안 강남과 용산, 서울역 주변에 집중됐습니다.하지만 이미 가격이 많이 오른 지역보다 앞으로 교통과 일자리, 주거환경이 함께 변할 지역을 찾는 투자자라면 이제 강북의 낡은 역세권을 눈여겨볼 필요가 있습니다.서울시는 2024년 오세훈 서울시장이 발표한 ‘강북권 대개조–강북 전성시대’를 통해 강북을 단순한 배후 주거지에서 일자리와 상업·문화가 결합된 경제도시로 바꾸겠다는 계획을 밝혔습니다. 노후 주거지 정비와 상업지역 규제 완화, 대규모 유휴부지 개발이 핵심입니다. 서울시 강북 전성시대 발표그렇다면 향후 10년 동안 .. 2026. 8. 27. 한국은행 기준금리 3% 인상, 원달러 환율 내려갈까? 한국은행이 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 인상했습니다. 두 달 연속 금리 인상이 원달러 환율과 대출금리, 아파트·토지시장에 어떤 영향을 줄지 쉽게 분석합니다.한국은행이 또 금리를 올렸습니다오늘 아침 경제뉴스에서 상당히 중요한 결정이 나왔습니다.한국은행이 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했습니다.지난 7월에도 한국은행은 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 올렸습니다.그리고 불과 한 달 만에 다시 금리를 올렸습니다.결국 두 달 동안 기준금리는2.50% → 2.75% → 3.00%가 됐습니다.이번 결정이 더욱 눈에 들어오는 이유가 있습니다.금융투자협회가 채권시장 전문가를 대상으로 실시한 사전 조사에서는 79%가 8월 기준금리 동결을 예상했습니다.그런데 한국은행은 .. 2026. 8. 27. 한국·미국 금리 오르면 환율은 어떻게 될까? 2026년 원달러 환율 전망 한국과 미국이 동시에 금리를 올리면 원달러 환율은 어떻게 될까요? 한미 금리차부터 달러 강세, 국제유가, 외국인 자금까지 살펴보고 1,350원·1,400원·1,450원·1,500원 환율 시나리오와 부동산 시장 영향을 쉽게 정리합니다.한국도 금리를 올리는데 왜 환율이 바뀔까?요즘 경제뉴스를 보다 보면 금리와 환율 이야기가 빠지지 않습니다.특히 원달러 환율이 높은 수준에서 움직이면 이런 생각이 듭니다.“한국은행이 금리를 올리면 환율이 내려가는 것 아닌가?”원칙적으로는 맞는 이야기입니다.한국의 금리가 올라가면 원화 자산의 매력이 높아질 수 있고, 이는 원화 강세와 원달러 환율 하락 요인이 됩니다.그런데 문제가 하나 있습니다.한국만 금리를 결정하는 것이 아니라 미국도 금리를 움직인다는 것입니다.2026년 8월 .. 2026. 8. 26. 그린벨트 해제되면 땅값은 얼마나 오를까?｜개발제한구역 투자 전 반드시 알아야 할 7가지 그린벨트가 해제되면 땅값은 무조건 오를까요? 개발제한구역 해제와 공공주택지구 지정은 전혀 다른 문제입니다. 그린벨트 토지가 실제로 가치가 높아지는 조건과 수용·토지보상까지 쉽게 정리합니다.“그린벨트가 풀리면 땅값이 몇 배 오르지 않을까요?”토지투자를 하다 보면 가장 마음을 흔드는 말 가운데 하나가 있습니다.“여기 그린벨트인데 앞으로 풀릴 가능성이 있습니다.”지금은 개발제한구역이라 건축이나 개발이 어렵지만 언젠가 그린벨트가 해제되면 땅값이 크게 오를 수 있다는 이야기입니다.특히 2026년 8월 정부가 수도권 신규 공공택지 7만3천호+α 추가 발표를 준비하면서 서울과 서울 인접 수도권 그린벨트에 대한 관심도 높아졌습니다.(신규택지 7만3천호 어디에 발표될까?｜서울·하남·성남 그린벨트 후보지 분석)서울 내곡·.. 2026. 8. 24. 개발될 땅 찾는 법｜시행사가 사고 싶은 토지는 따로 있습니다 토지투자는 단순히 개발될 지역을 맞히는 것이 아닙니다. 시행사와 건설사가 사고 싶어 할 땅을 찾는 것이 중요합니다. 노후지역, 역세권, 조망권, 주변보다 저렴한 토지를 중심으로 개발 가능성이 높은 땅을 찾는 방법을 쉽게 설명합니다.“이 땅 개발될까요?” 질문부터 바꿔보세요토지투자를 처음 시작하면 가장 먼저 드는 걱정이 있습니다.“내가 산 땅이 개발될까?”그리고 바로 다음 걱정이 따라옵니다.“개발이 안 되면 어떡하지?”저 역시 토지를 볼 때 개발계획과 도시계획을 중요하게 확인합니다.하지만 이것만 바라보면 아직 발표되지 않은 개발계획을 맞혀야 하는 투자가 되어버립니다.그래서 저는 질문을 조금 바꿔보라고 말씀드리고 싶습니다. “내가 시행사라면 이 지역의 땅을 사고 싶을까?” 결국 토지의 가치는 그 땅을 필요로.. 2026. 8. 21. 토지거래허가구역 지정되면 땅을 사고팔 수 없을까?｜2026 토허제 기준 토지거래허가구역으로 지정되면 토지를 아예 사고팔 수 없는 것은 아닙니다. 토허제의 의미부터 허가 대상, 계약 효력, 공유지분 거래와 2026년 신규택지 발표 전 그린벨트 토허구역까지 쉽게 정리합니다.“토지거래허가구역으로 묶이면 이제 땅을 못 파나요?”2026년 8월 18일부터 서울과 서울 인접 수도권의 상당한 개발제한구역에 토지거래허가구역 지정 효력이 시작됐습니다.정부가 수도권 신규 공공택지 7만3천호+α 추가 발표를 준비하면서 투기성 토지거래를 막기 위해 선제적으로 취한 조치입니다.그러자 토지를 가지고 있거나 매수를 검토하던 분들 사이에서 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다.“토지거래허가구역으로 지정되면 이제 땅을 사고팔 수 없는 건가요?”결론부터 말씀드리면 그렇지 않습니다.토지거래허가구역은 토지거래 자.. 2026. 8. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 38 다음 반응형
